WERTHALTIGES LEBENSGEFÜHL AM FROSCHBERG

Überblick

Objekt Id:
5483
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4020

Preise

Preis:
auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche ca.:
289,00 m²
Grundfläche ca.:
678,00 m²
Balkon Fl. ca.:
16,00 m²
Terassenfläche ca.:
18,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
3
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
91 kWh/m²/Jahr
fGEE:
1,3
Der Froschberg gehört auf Grund seiner historisch gewachsenen Siedlungsstruktur, die grünen Ruhelagen, die Zentrumsnähe und sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur zu den hochwertigsten und begehrtesten Linzer Wohngebieten. Kindergarten, Volksschule, Einkaufen, Apotheke, Busse, Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die künftigen Eigentümer der zum Verkauf stehenden Liegenschaft profitieren von genau dieser exzellenten Wohnqualität. In den 1970er Jahren in einer ruhigen Wohnstraße erbaut, bietet das großzügige Wohngebäude viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Durch umfangreiche Umbauarbeiten und Einbau neuer Haus- und Heizungstechnik im Jahr 2008 - wie u.a. Wärmepumpe mit 3 Erdsonden, Wandheizung, Wohnraumlüftung, zentrale Staubsauganlage, Alarmanlage - wurde ein modernes, zeitloses Ambiente geschaffen.

Die aktuelle Raumkonzeption bietet im
EG: geräumiges Entree, Wohnen/Essen (63 m²), Terrasse, Küche, Büro, WC/Dusche
OG: 4 (Schlaf-)Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder, 2 WC
UG: 1 (Gäste-)Zimmer, WC/Dusche, Partyraum, Haustechnik-/Abstellräume, Garage
DG teilweise ausgebaut.

Dieses großzügige Wohngefühl wird ergänzt durch die entspannende Ruhe im sonnigen Garten und tolle Ausblicke auf Linz - vom OG und Dachgeschoß aus. Hier ließe sich durch einen weiteren Ausbau sogar noch ein wunderbarer Wohnbereich mit Dachterrasse und Panoramablick auf die Stadt verwirklichen.

Betriebskosten (Strom, Heizung, WW) EUR 180,-/Monat

Heizwärmebedarf 91 kwh/m²a fGEE 1,3

Kaufpreis bitte auf Anfrage

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K

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