MODERNE ARCHITEKTUR ZUM WOHLFÜHLEN

Überblick

Objekt Id:
5472
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4020

Preise

Preis:
auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche ca.:
252,00 m²
Nutzfläche ca.:
312,00 m²
Grundfläche ca.:
760,00 m²
Terassenfläche ca.:
100,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze Carport:
1
Stellplätze:
3
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
2
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Fußboden
Heizwärmebedarf:
40 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,87
Sie suchen die Symbiose aus gelungener Architektenplanung, viel Platz für Wohnen, Kinder, Arbeiten, Gäste, Hobbies …, feinste Materialien, umfassende technische Ausstattung inkl. Alarmanlage, exzellente Bauausführung und eigene sonnige Grünoase?

Zentrumsnah und absolut ruhig in einem gewachsenen Siedlungsverband gelegen wurde 2011 die ursprüngliche Bebauung großteils durch einen modernen Neubau mit Garage und Carport ersetzt. Entstanden ist ein besonderes Refugium mit großzügigem, gleichzeitig sehr gemütlichem Ambiente:
EG: Wohnen/Essen 70 m² mit Galerie, raumhohen Verglasungen und variabler Verbindung zur Küche, Gästezimmer mit eigener Dusche/WC, ein weiterer Raum, nutzbar für Büro/Fitness/Medien, Diele mit geräumigem Garderobenraum, AR.
OG: 3 Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und Ankleide, offene Galerie für Bibliothek, Freizeit oder Arbeit, großes Bad u.a. mit Infrarotkabine, WC, AR.
Im Keller ist die Haustechnik und Gastherme (Warmwasser und Fußbodenheizung) untergebracht.
Das gesamte verbleibende Interieur inkl. der Küche und Wandeinbauten ist wie aus einem Guss geplant und aus hochwertigen Materialien maßgefertigt, Böden sind verlegt mit Eichenparkett, Granit geschliffen/gebürstet – auf der Terrasse dunkel geflämmt, Steingutfliesen. Sämtliche Tür- und Fensterkonstruktionen sind 3fach verglast in Kunststoff-/Alurahmen und verfügen über verschiedene Beschattungssysteme.
Der sonnige Südgarten mit Altbaum- und Strauchbestand, riesiger Terrasse und lauschigem Freisitz ist das grüne „Wohnzimmer“ der Liegenschaft und lädt zum Verweilen bis spätabends ein.
Die gute Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar: Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss, Kindergarten, Volksschule, Einkaufen, Apotheke.

Betriebskosten: EUR 261,- /Monat inkl. Heizung/WW, Strom, Wasser, Müllentsorgung

Heizwärmebedarf 43 kWh/m²h

Kaufpreis auf Anfrage

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K

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