EXKLUSIVES AMBIENTE AM GRÜNZUG

Überblick

Objekt Id:
5464
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4040

Preise

Preis:
auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche ca.:
376,00 m²
Nutzfläche ca.:
563,00 m²
Grundfläche ca.:
5.372,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze Garage:
4
Garage:
ja
Keller:
ja
Pool:
ja
Isolierfenster:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
65 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,72
Dieses Ensemble aus Haupt- und Nebengebäuden, umgeben von weitläufigem Grünland mit altem Baumbestand und Teichen liegt etwas versteckt in sehr sonniger Urfahraner Stadtrandlage.
Das im Kern historische Hauptgebäude - lange Zeit in fürstlichem Besitz - wurde exzellent revitalisiert, liebevoll bis Detail. Wo es möglich war wurde für die Umbau- und Sanierungsarbeiten auf baubiologisch wertvolle Materialien zurückgegriffen insbesondere Lehmputze, Naturkorkdämmung, Steinfarben u.ä. Das Wohnhaus bietet auf über 300 m² bequem Platz für eine große Familie, ggf. mit Büro oder Einliegerwohnung.

Nebengebäude, Garagen und Pool wurden neu gebaut sowie großzügige Terrassen und Freisitze sowie 2 Teiche angelegt. Das erdgeschoßige Nebengebäude mit großer Dachgalerie ist derzeit für Freizeit- und Sport/Wellness konzipiert, ausgestattet mit Stüberl, Kachelofen und Sauna. Die vorgelagerte ausgedehnte Südwestterrasse mit schattenspendender Pergola verbindet die Gebäude mit dem 10x5 m Pool.
Haus- und Pooltechnik, Heizsystem, Garten- und Teichbewässerung, Gartenbeleuchtung sind voll integriert und werden elektronisch gesteuert. Fußboden-/Wandheizung/WW-Versorgung erfolgt über die Gaszentralheizung, ergänzt durch Solarpaneele, zusätzlich sorgen 2 Kachelöfen für behagliche Wärme.

Haupt- und Nebengebäude bilden eine ideale Symbiose, die viel Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte von (Groß-)Familien, Wohnen + Arbeiten, Gästeunterbringung u.ä.m. optimal verwirklichen lassen. Diese Liegenschaft stellt eine besondere Rarität im Stadtgebiet dar, da diese trotz ihrer idyllischen Grünlage alle Vorteile der sehr nahen städtischen Infrastruktur bietet.

Über Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis werden wir Sie im Zuge eines Gespräches gerne informieren und bei weitergehendem Interesse eine gemeinsame Besichtigung organisieren.

Heizwärmebedarf 65 kwh/m²a fGEE 0,72

Kaufpreis bitte auf Anfrage

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K

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