LANDHAUSVILLA NAHE LINZ

Überblick

Objekt Id:
5462
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4040

Preise

Kaufpreis:
€ 748.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
258,00 m²
Nutzfläche ca.:
380,00 m²
Grundfläche ca.:
720,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,00 m²
Terassenfläche ca.:
60,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
3
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
3
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Pool:
ja
Kabel Sat TV:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Fußboden
Heizwärmebedarf:
78 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,94
Nur wenige Kilometer oberhalb von Linz-Urfahr liegt diese attraktive im modernen Landhausstil erbaute Villa,
eingebettet in eine kleine gewachsene Siedlungsstruktur. Diese stadtnahe Lage ist besonders begehrt wegen
des umliegenden Grünlandes, die vielen Sonnenstunden, die wunderbare Ruhe und nicht zuletzt wegen des
wunderschönen Panoramablickes auf Linz sowie die Fernsicht ins Gebirge.

Das Mitte der 90er Jahre erweiterte und komplett renovierte, Anfang der 2000er Jahre nochmals neu
ausgestattete Wohngebäude präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Die vorhandene
Einrichtung und technische Ausstattung sind hochwertig ausgeführt. Die geräumige Raumkonzeption erlaubt eine
sehr flexible Nutzung für größere Familien (zB. 50 m² Einliegerwohnung vorhanden) und/oder das Integrieren eines Büros, da schon bisher ein Teil des OG entsprechend genutzt wurde.

Der Wohnkomfort wird unterstrichen durch 76 m² Wohnen/Essen/Kochen, raumhohe Glasfronten zur SW-Terrasse, Küche mit Miele-Geräten, Kamin, alle Fenster zT. elektrische Beschattung, solarbeheizter Pool, Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Sat-TV-Anlage, Doppelgarage + 3 Stellplätze.
Der idyllische SW-Garten mit Pool und eigenem Freisitz mit Linzblick lädt bis spätabends zum entspannten
Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Entfernungen:
Linz-Urfahr: 3,5 km
Schulen/Universität: 4 km
Hauptbahnhof: 11 km
Flughafen: 23 km

Betriebskosten:
Heizung/WW (Gas) EUR 1.500,-/J.
Gemeinde: EUR 290,00/viertelj.

Heizwärmebedarf 78 kwh/m²a fGEE 0,94

Kaufpreis EUR 748.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI-Form 13 K

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Objekt Anfragen:

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