HERRLICHES REFUGIUM MIT FANTASTISCHEM PANORAMABLICK AUF DIE STADT

Überblick

Objekt Id:
5482
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4040

Preise

Preis:
auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche ca.:
296,00 m²
Nutzfläche ca.:
450,00 m²
Grundfläche ca.:
1.491,00 m²
Balkon Fl. ca.:
15,00 m²
Terassenfläche ca.:
60,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl WCs:
4
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Sauna:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
105 kWh/m²/Jahr
fGEE:
1,22
Unmittelbar vor den Linzer Stadttoren tut sich für die (künftigen) Bewohner eine grüne Ruheoase auf. In leicht erhöhter Hanglage über Urfahr genießen Sie den unverbaubaren Ausblick, umgeben vom jahrzehntelang gewachsenen Baum- und Gehölzbestand, der die abfallende Gartenfläche ideal strukturiert und sogar einen kleinen Teich integriert.

Darin eingebettet liegt das 1994 großteils neu errichtete, von einem bekannten Linzer Architekten geplante Villengebäude, das durch seine großzügigen offen gestalteten Wohnbereiche viel Raum zum Leben gibt: Dreh- und Angelpunkt ist hier wohl die ca. 125 m² Hauptwohnebene, die mit Küche/ Essen/ Wohnen/ Kachelofen und Wintergarten verschiedene Zonen zum gemütlichen Verweilen für Familie und Gäste bietet - noch erweitert durch die große Südterrasse, zusätzlich herrlich beschattet durch das eigene Grün.

Großzügig auch das weitere Raumangebot wie die helle Galerie, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer mit Balkonzugang, 3 Bäder/ Duschen, 3 WCs, Arbeitszimmer mit Gartenausgang, Wirtschaftsraum/ Sauna und nicht zuletzt ein 33 m² Dachstudio mit Dusche/WC und Terrasse mit Fernblick, zum Beispiel bestens geeignet für Familie, Gäste, Au-pair oder zusätzliches Homeoffice.

Die geräumige Kellerfläche beherbergt derzeit u.a. einen Partyraum, Weinkeller, Werkstatt, Lagerräume und Heizraum (Gasbrennwerttherme samt Pufferspeicher).

Zusätzlich zum Ortswasseranschluss verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen zur Bewässerung des Gartens.

Betriebskosten jährlich ca. 2.100,- (Heizung/WW/Strom)
Gemeindeabgaben vierteljährlich ca. 704;- inkl. Grundsteuer

Heizwärmebedarf 105 kWh/m²a, fGEE 1,22

Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. Kaufnebenkosten

Provision: 3% zzgl. 20 % USt., Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 11/2017

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