MODERNE LANDHAUSVILLA NAHE LINZ

Überblick

Objekt Id:
5460
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Urfahr Umgebung
Ort:
Altenberg bei Linz
Plz:
4203

Preise

Kaufpreis:
€ 748.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
258,00 m²
Nutzfläche ca.:
380,00 m²
Grundfläche ca.:
720,00 m²
Balkon Fl. ca.:
7,00 m²
Terassenfläche ca.:
60,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
3
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl WCs:
3
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Sauna:
ja
Pool:
ja
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Fußboden
Heizwärmebedarf:
78 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,94
Nur wenige Kilometer oberhalb von Linz-Urfahr und der Universität liegt diese attraktive im modernen Landhausstil erbaute Villa, eingebettet in eine kleine gewachsene Siedlungsstruktur. Diese Lage zeichnet sich besonders aus durch Sonne, Ruhe, schöne Aus- und Fernblicke sowie viel Grün für Freizeit- und Sportaktivitäten.

Das Mitte der 90er Jahre erweiterte und komplett renovierte, Anfang der 2000er Jahre nochmals neu ausgestattete Wohngebäude präsentiert sich in einem exzellenten gepflegten Zustand. Die vorhandene Einrichtung und technische Ausstattung sind hochwertig ausgeführt und „State of the Art“. Die geräumige Raumkonzeption erlaubt eine sehr flexible Nutzung für größere Familien (zB. mit Einliegerwohnung) und Integrieren eines Büros, da schon bisher ein Teil des OG entsprechend genutzt wurde.

Der Wohnkomfort wird unterstrichen durch 76 m² Wohnen/Essen/Kochen, z.T. raumhohe Verglasungen zur SW-Terrasse, Küche mit Miele-Geräten und amerikanischem Kühlschrank, Kamin, alle Fenster z.T. elektr. Beschattung, Terrasse elektr. Markisen und Infrarotstrahlern, solarbeheizter Pool, Weinkeller mit Ziegelgewölbe, Sauna, Fußbodenheizung, Klimaanlage im OG, Alarmanlage, Doppelgarage + 3 Stellplätze uvm.

Der idyllische SW-Garten mit Pool und eigenem Freisitz mit Linzblick lädt bis spätabends zum entspannten Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Betriebskosten:
Heizung/WW (Gas) EUR 1.500,00/J.
Strom: EUR 800,00/J.
Gemeinde: EUR 290,00/viertelj.

Heizwärmebedarf 78 kwh/m²a fGEE 0,94

Kaufpreis EUR 748.000,-

Provision: 3 % zuzüglich 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 01/2016

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Objekt Anfragen:

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