SONNIGE AUSSICHTEN

Überblick

Objekt Id:
5457
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Linz-Stadt
Ort:
Linz
Plz:
4040

Preise

Kaufpreis:
€ 445.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
147,00 m²
Nutzfläche ca.:
170,00 m²
Grundfläche ca.:
270,00 m²
Balkon Fl. ca.:
3,00 m²
Terassenfläche ca.:
52,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1999
Stellplätze:
1
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl WCs:
3
Abstellraum:
ja
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Keller:
ja
Sauna:
ja
Wellnessbereich:
ja
Isolierfenster:
ja
Heizung:
Fußboden
Heizwärmebedarf:
80 kWh/m²/Jahr
fGEE:
1,25
In bester Urfahraner Ruhelage schmiegt sich dieses sonnige 1999 in Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus an einen Hang, mit fantastischem Panoramablick über Linz und zum Pöstlingberg – und das von 2 großen Südwestterrassen und einem Balkon aus. Das 2007 modernisierte Wohnhaus bietet viel Raum für ein komfortables Leben: Kochen/Essen/Wohnen ca. 41 m² mit eigenem Kachelofen und 27 m² Sonnenterrasse, 2 Schlafzimmer – beide jeweils mit Schrankraum, eines davon mit tlw. eingezogener Zwischendecke, ein weiteres Zimmer, 1 Bad, 1 Dusche, 3 WC, Diele sowie Abstell- und Kellerräume. Auch ein eigenständiges Büro wäre gut integrierbar.
Das unterste Geschoß beherbergt u.a. den Wellnessbereich mit moderner Sauna und einen Whirlpool auf einer der großen Terrassen mit verglaster SW-Veranda und unverbaubarem Linzblick. Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett, Marmor oder Fliesen ausgelegt, alle Fenster/Türen sind mit Raffrollos oder Rollläden ausgestattet.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, Heizung und Warmwasser werden über die eigene Gasbrennwerttherme versorgt. Die Garage ist mit ca. 50 m² sehr großzügig bemessen.

Diese außergewöhnliche Stadtrandlage bietet den perfekten Freiraum mit hohem Erholungswert und sehr naher städtischer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

HWB 80 kwh/m²a fGEE 1,25

Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Strom ca. EUR 320,-/Monat

Kaufpreis EUR 445.000,-

Provision: 3 % zuzüglich 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 01/2016

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Objekt Anfragen:

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