OFFENHAUSEN - KOMFORTABLE GRÜNLAGE AM WALDRAND

Überblick

Objekt Id:
8011
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Wels-Land
Ort:
Offenhausen
Plz:
4625

Preise

Kaufpreis:
€ 449.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
229,00 m²
Nutzfläche ca.:
270,00 m²
Grundfläche ca.:
1.010,00 m²
Terassenfläche ca.:
44,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Stellplätze:
2
Stellplätze Garage:
2
Anzahl WCs:
2
Abstellraum:
ja
Einbauküche:
ja
Garage:
ja
Kabel Sat TV:
ja
Isolierfenster:
ja
Heizung:
Holzpellets
Heizwärmebedarf:
58,6 kWh/m²/Jahr
fGEE:
0,83
Das geräumige Ein-/Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Offenhausen in einer schönen und sonnigen Waldrandlage. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien und in guter Handwerksqualität ausgeführt.
Das zweistöckige Ziegelmassivhaus mit Thermoputz wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Das großzügige Raumangebot bietet einen hohen Wohlfühlfaktor und bei Bedarf Platz für zwei Generationen.

Das Erdgeschoß mit ca. 97 m² Wfl. verfügt über eine voll ausgestattete Küche, drei Zimmer, Sauna, Bad mit Whirlpool-Badewanne und ein separates WC. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte, überdachte Terrasse beziehungsweise direkt in den Garten.
Im ca. 137 m² großen Obergeschoß befinden sich ein offener, ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit eingebauter Markenküche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Vorratsraum, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC und eine südwestseitige Terrasse.

Das Haus ist teilunterkellert, wobei sich der Kellerraum mit einer Gewölbedecke aus dem 17. Jhdt. und einem alten Ziegelboden ideal als Vorratsraum eignet.
Die im Jahr 2007 eingebaute Holzpelletsheizung ist besonders wirtschaftlich und effizient.

Das Grundstück ist vollständig durch einen hochwertigen und pflegeleichten Alu-Zaun umschlossen, sehr gepflegt und schön gestaltet.
Die Einfahrt und der Vorplatz sind mit zeitlosen Granitplatten ausgelegt.
Gegenüber dem Haus liegt die ca. 70 m² große Doppelgarage mit zwei automatischen Toren und ein ca. 30 m² großer Werkstattraum.

Das Ortszentrum mit Kindergarten, Hort, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schwimmbad, Gasthaus usw. erreicht man in wenigen Gehminuten.

In ca. 15 Fahrminuten ist man in Wels beziehungsweise Grieskirchen.

Heizung/WW: Holzpellets

Heizwärmebedarf 58,6 kWh/m²a, fGEE 0,83

Kaufpreis: EUR 449.000,- + Kaufnebenkosten

Provision: 3 % zuzüglich 20 % USt vom Kaufpreis

Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 01/2016

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