ATTERSEE - HERRLICHE SEE- UND BERGSICHT!

Überblick

Objekt Id:
8006
Bundesland:
Oberösterreich
Bezirk:
Vöcklabruck
Ort:
Seewalchen am Attersee
Plz:
4863

Preise

Kaufpreis:
€ 990.000,00

Flächen

Wohnfläche ca.:
451,00 m²
Nutzfläche ca.:
643,00 m²
Grundfläche ca.:
1.029,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1996
Stellplätze Carport:
1
Stellplätze:
3
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
3
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Badezimmer:
5
Anzahl WCs:
7
Möbliert:
ja
Keller:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
58,3 kWh/m²/Jahr
Diese großzügige Landhausvilla mit drei Wohnungen und herrlicher Aussicht auf den Attersee und die umliegenden Berge wurde 1996-1999 erbaut und laufend modernisiert. Die Villa befindet sich in einer absoluten Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr schöne, großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche und herrlicher Terrasse, ausgestattet mit Einbauküche und Esszimmermöblierung.
Die zweite Wohnung mit ca. 83 m² erstreckt sich über zwei Etagen (EG u. OG) und verfügt über einen eigenen Balkon, Einbauküche inklusive.
Die wunderschöne dritte Wohnung mit ca. 221 m² ist ein Erlebnis für sich. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß, welche durch eine offene Galerie miteinander verbunden sind.
Die offene Raumarchitektur bietet ein großzügiges Wohnerlebnis und einen herrlichen Ausblick auf den See und die Berge. Die geschmackvolle und stimmige Einrichtung wird durch einen Kachelofen abgerundet und bietet einen hohen Wohlfühlfaktor.

In dem sehr gepflegten Garten finden sich mehrere sonnige Terrassenplätze mit einer wunderbaren Aussicht auf die umliegende Natur.
Die Doppelgarage, sowie ein Carport inkl. Geräteschuppen komplettieren die geräumige Liegenschaft.

An die effiziente Öl-Zentralheizung sind die Radiatoren der ersten und zweiten Wohnung sowie die Fußbodenheizung der dritten Wohnung angeschlossen. Das Trinkwasser wird über die Ortswasserleitung bezogen, ein Regenwassertank deckt den Brauchwasserbedarf. Ein Kanalanschluss ist gegeben
Alle drei Wohnungen sind bezüglich Wärme und Energieversorgung völlig voneinander getrennt.

Die sonnige Südlage, die absolute Ruhelage und die großzügige Wohnraumgestaltung machen diese Liegenschaft zum idealen Landsitz für mehrere Generationen.

Im unmittelbaren Umfeld finden sie eine Vielzahl von Wander- und Radwegen, einen Reitstall und zwei Golfplätze, Segelclub und viele andere Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen: 1 km zum See, 4 km Seewalchen, 15 km nach Vöcklabruck, 60 km nach Salzburg, 80 km nach Linz, 190 km nach München, 240 km nach Wien

Heizwärmebedarf 58,3 kWh/m²a

Kaufpreis bitte auf Anfrage!

Provision: 3 % zuzüglich 20 % USt
Nebenkosten gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI v. 01/2016

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Mag. Peter Wetzler 0732/ 75 99 88


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